신생아 특례 대출 조건 신청방법 유의사항 등 총정리!

신생아가 있는 무주택 가구들을 대상으로 주택 구입자금을 1% 대의 저금리로, 최대 5억 원까지 파격적으로 지원해 주는 신생아 특례 대출이 2024년 1월 29일부터 시작됩니다. 
 
오늘은 신생아 특례 대출의 조건, 신청방법, 한도, 금리 등 신생아 특례대출에 관해 자세하게 알려드리니, 꼼꼼히 읽어보시고 조건에 해당되신다면 발 빠르게 신청하셔서 최대 혜택 받아가셨으면 좋겠습니다.
 

 

목차

• 신생아 특례대출이란?
• 신생아 특례 대출 개요
• 신생아 특례 대출 조건(자산, 소득, 한도, 금리 등)
• 신청방법
• 유의사항
• 총정리
• 알아두면 유용한 정보

 

신생아 특례 대출 조건 신청방법 총정리

 

신생아 특례대출이란?

12월 27일, 국토교통부는 다음 달 29일부터 신생아 특례 구입 및 전세자금 대출을 접수받는다고 발표했습니다. 이는 저출산 극복을 위한 조치로 신생아 특례대출 신청일을 기준으로 하여 2년 이내에 출산(2023년 1월 1일 출생부터 적용)한 무주택가구가 대상이 됩니다.
 

신생아 특례 대출 개요

구분	내용
조건	대출 신청일 기준으로 2년 이내에 출산한 무주택 가구
한도	최대 5억원
금리	최저 연 1.6%
소득	부부 합산 연소득 1억 3,000만원 이하
자산	자산 4억 6900만원 이하
대상 주택	9억원 이하 / 85 ㎡ 이하(읍, 면 100 ㎡ 이하)

 

신생아 특례 대출 조건

1️⃣ 대출 신청일 기준 2년 이내에 아기를 출산한 가구

신생아 특례대출은 점점 심각해지고 있는 저출산 문제를 해결하기 위한 대책의 하나로 실시되는 정책이기 때문에 가장 중요한 조건이 아기를 낳아야 한다는 것입니다.
 
대출 신청일을 기준으로 2년 이내에 아기를 출산한 무주택 가구가 신생아 특례대출 신청 대상입니다. 임신이 아니라 출산이라는 점을 유의해 주세요.
 
또한, 모든 정책에 기준선이 있는 것처럼 신생아 특례대출도 마찬가지인데요. 이 대출상품은 2023년 1월이 기준선으로, 2023년 1월 출산한 가구부터 신청 대상이 됩니다.
 

✍ 혼인 여부는 상관없음

꼭 알아두어야 할 사항은 신생아 특례 대출 신청 시 혼인 여부는 고려 대상이 아니라는 것입니다. 혼인 신고가 되어 있지 않거나 미혼인 상태라도 기간 내에 출산했다면 신청할 수 있습니다. 
 

 

2️⃣ 자산 정도

신생아 특례자금 대출은 '신생아 특례 구입자금 대출'과 '신생아 특례 전세자금 대출'로 나뉩니다. 주택 구입을 위한 대출일 경우, 자산이 4억 6900만 원 이하, 전세자금 대출일 경우 3억 4500만 원 이하(2024년 기준)여야 합니다. 
 
자산 판단 기준은 예금성 자산은 액면 그대로, 부동산은 공시지가로 판단한다는 점 알아두시기 바랍니다. 
 

3️⃣ 소득 

구입자금, 전세자금 대출 상관없이 부부 합산 소득이 1억 3000만 원 이하라면 신생아 특례 대출 신청이 가능합니다. 
 

4️⃣ 대상주택

구입자금 대출일 경우 주택가액 9억 원 이하, 전세자금 대출일 경우 수도권은 보증금 5억 원, 지방은 4억 원 이하여야 합니다. 
 

5️⃣ 대출한도 및 금리

■ 대출한도

구입자금일 경우 최대 5억 원, 전세자금 대출일 경우 3억 원까지 대출이 가능하며 부부 소득에 따른 금리는 아래와 같습니다.
 

구입자금		전세자금
대출한도	5억	대출한도	3억
연소득 8.5천 이하	1.6 ~ 2.7%	연소득 7.5천 이하	1.1 ~ 2.3%
8.5천 ~ 1.3억	2.7 ~ 3.3%	7.5 ~ 1.3억	2.3 ~ 3.0%

 

■ 신생아 특례 구입자금 대출금리

신생아 특례 구입자금 대출은 9억 원 이하 주택 구입 시 최대 5억 원 대출이 가능한 상품으로 금리는 1.6 ~ 3.3%입니다. (소득에 따른 자세한 금리는 위의 표 참조)
 
한 번 정해진 금리는 5년 간 유지되며, 특례 대출 후 추가로 아이를 출산한다면 신생아 1명 당 0.2%의 금리를 우대 및 특례 대출 금리 5년 간 추가 유지 혜택을 받을 수 있습니다. 
 
따라서, 처음에 1.6%의 금리를 적용받은 후, 아이를 두 명 더 출산할 경우 총 0.4%의 금리를 우대받아 금리가 연 1.2%까지 내려가며, 15년 동안 특례 금리를 적용받습니다.
 

 

■ 신생아 특례 전세자금 대출금리

전세자금 대출은 수도권은 보증금 5억 원, 지방은 4억 원 이하의 주택이 대상이며, 최대 3억까지 대출이 가능합니다. 금리는 연 1.1 ~ 3.0%로 신생아 특례 구입자금 대출보다 낮은 금리가 적용되며, 최초 금리는 4년 간 적용됩니다.
 
구입자금 대출과 마찬가지로, 아이를 출산할 때마다 0.2% 금리우대를 받을 수 있으며 특례 기간 또한 4년씩 연장되어 최대 12년 동안 저금리 혜택을 받게 됩니다. 
 

6️⃣ 대출 기간

■ 신생아 특례 구입자금 대출 기간

10년, 15년, 20년 30년 중 선택 가능합니다. 
 

■ 신생아 특례 전세자금 대출 기간

최초 2년이며 최대 20년까지 연장이 가능합니다. 

 

신생아 특례 대출 신청방법

신생아 특례 대출 신청방법은 정부가 상품을 시중은행에 위탁하는 방식으로 기존의 디딤돌 대출 등과 비슷합니다. 따라서 신생아 특례 대출을 취급하는 시중은행에 방문하여 신청하거나 기금e든든 홈페이지에서 신청할 수 있습니다.
 
신생아 특례 대출을 취급하는 은행은 총 5곳으로 우리은행, 국민은행, 농협은행, 신한은행, 하나은행입니다.  기존 아파트일 경우, 바로 대출 실행이 가능하며, 분양받은 아파트일 경우 중도금 대출까지는 건설사가 주관하는 은행에서 대출을 받은 후 마지막 잔금대출 시 신생아 특례 대출을 받는 방식으로 진행됩니다. 
 

 

 
1주택자일 경우 대환대출을 통해 기존 주택대출을 신생아 특례 대출로 갈아타는 것도 가능합니다. 
 

유의사항

신생아 특례 대출의 조건에는 실거주 의무가 있습니다. 대출을 받았다면, 대출이 실행된 날로부터 1개월 안에 해당 주택에 전입해야 하며 1년 이상 실거주를 해야 합니다. 이를 어길 경우, 대출금을 모두 상환해야 하니 유의하시기 바랍니다.
 

총정리

지금까지 신생아 특례 자금 대출 조건, 신청방법, 금리, 한도 등 신생아 특례 자금 대출에 관한 모든 것을 알아보았습니다. 지금까지 말씀드린 것들을 간단히 정리해 보았으니 참고하시기 바랍니다.
 

✅ 대출 신청대상

• 대출 신청일 기준 2년 이내 출산
• 부부 합산 연소득 1억 3천만 원 이하
• 자산 5억 600만 원 이하
• 무주택 가구

✅ 대상 주택

• 구입자금 대출: 9억 원 이하
• 전세자금 대출: 보증금 수도권 5억 원 이하, 지방 4억 원 이하 

✅ 대출한도

• 구입자금 대출: 최대 5억
• 전세자금 대출: 최대 3억

✅ 대출 금리

• 구입자금 대출: 연소득 8.5천 이하 1.6 ~ 2.7% / 8.5 ~ 1.3억 이하 2.7 ~ 3.3%
• 전세자금 대출: 연소득 7.5천 이하 1.1 ~ 2.3% / 7.5 ~ 1.3억 이하 2.3 ~ 3.0%
• 최초 금리는 구입자금일 경우 5년, 전세자금일 경우 4년간 유지되며, 아이 1명 당 0.2%의 금리 우대 적용 및 기간 연장 혜택(자녀 셋 출산 시, 구입자금 대출은 최대 15년, 전세자금 대출은 최대 12년간 저금리 혜택 적용 가능)

✅ 대출 기간

• 구입자금 대출: 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택
• 전세자금 대출: 2년(최대 20년까지 연장 가능)

✅ 대출 신청 방법

• 기금e든든 홈페이지 및 신생아 특례 대출 취급 은행 5곳에서 가능합니다. 

 
기존에 있었던 정부 지원 대출 상품들에 비해서 신청 대상 조건도 완화되었고, 혜택도 상당히 좋기 때문에 조건이 되시는 많은 분들이 신청하실 것으로 예상됩니다. 신생아 특례 대출 상품으로 우리나라의 저출산 문제 해결에 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
 

 

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금리 연20% 이내, 연체이자율 20% 이내 (단, 2021. 7. 7부터 체결, 갱신, 연장 되는 계약에 한함), 취급수수료 없음, 중도상환 수수료 없음, 중개수수료 없음, 추가비용 없음.

상환기간 : 12개월 ~ 60개월 / 총 대출 비용 예시 : 100만원을 12개월 기간 동안 최대 금리 연20% 적용하여 원리금균등상환방법으로 이용하는 경우 총 상환 금액 1,111,614원 (단, 대출상품 및 상환방법 등 대출계약 내용에 따라 달라질 수 있습니다.) 채무의 조기상환수수료율 등 조기상환조건 없음.